Фото: РИА Томск

В конце ноября прошлого года в Томске прошел очередной пикет обманутых дольщиков, тогда на акцию протеста вышли жители недостроенного дома, располагающегося по улице Красноармейской, 35-37. По словам пайщиков созданного для строительства жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010», они уже пять лет ждут ввода в эксплуатацию здания хотя бы в каком-нибудь качестве, но не могут дождаться. Виновник же «торжества» — Виктор Кучеренко – пока никаких комментариев СМИ о происходящем не дает…

Пикет на морозе

На акции протеста, состоявшейся в Томске на улице Красноармейская, 35, как раз напротив строящегося дома, приняли участие 10 человек. Участники пикета держали в руках плакаты со словами «Сколько можно обманывать?», «Устали жить на съемных квартирах», «Администрация помогите нам!», «Устали от пустых обещаний», «Губернатор, вы где?», «Кредит есть – жилья нет!» и т.д.

По словам пайщиков, застройщик дома бизнесмен-строитель Виктор Кучеренко, не хочет вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в нежилом виде и уже два года полностью игнорирует мнение тех, кто купил в нем квартиры, заплатив за жилье миллионы рублей. Тем временем здание до сих пор стоит неотапливаемое, хотя части людей уже выдали ключи от помещений. В прошлом году в доме возникла проблема с ливневкой, и несколько этажей затопило. На своей протестной акции пайщики сообщили журналистам, что возникшая у них проблема — крайне серьезная и требует вмешательства областных властей.

Дело в том, что изначально руководитель ЖСК «Ясень-2010» Виктор Кучеренко получил от администрации Томска разрешение на строительство гостиницы по ул. Красноармейская 35-37, но якобы решил построить на этом месте, по сути, жилой дом. Правда для того, чтобы мэрия Томска ввела построенный объект в эксплуатацию как многоквартирный жилой дом, для этого застройщику пришлось бы откорректировать всю проектную документацию и пройти экспертизу, а в случае необходимости изменить вид разрешенного использования земельного участка, внести изменения в выданное разрешение на строительство.

Пока многочисленные суды Виктора Кучеренко с администрацией Томска в местном Арбитраже не привели к положительному результату. Вот уже почти два года дом с готовностью в 99% не вводят в эксплуатацию и еще неизвестно, введут ли его вообще.

Здание со множеством проблем

Оказывается, еще в 2011 году томский бизнесмен Виктор Кучеренко создал жилищно-строительный кооператив «Ясень-2010».  В том же году коммерсант приступил к строительству большого объекта по адресу улица Красноармейская 35-37. В качестве застройщика выступила другая компания предпринимателя – фирма ООО ПСП «Томремстрой». Изначально строитель хотел построить административно-многофункциональное здание, которое впоследствии он планировал перевести в жилой дом. Первоначальный срок сдачи объекта в эксплуатацию запланировали на 2017 год. Учитывая репутацию Виктора Кучеренко как надежного застройщика, строителя элитного жилья в Томске, несмотря на достаточно высокую стоимость продаваемых квартир, многие жители Томска и Стрежевого вступили в члены кооператива в надежде в скором времени получить в центре города достойное жилье. Некоторые пайщики продали имеющиеся у них квартиры и дома и переехали в съемное жильё, чтобы приобрести заветные квадратные метры в новом жилищном комплексе, чтобы таким образом в дальнейшем улучшить свои жилищные условия. Люди, по их словам, были готовы несколько лет потерпеть временные неудобства, но никто не ожидал, что терпеть придется почти 5 лет…

Наступил 2017 год, срок сдачи дома, затем прошёл 2018, 2019, 2020, 2021 и вот уже заканчивается 2022 год, а люди так и не получили обещанного и оплаченного жилья… С одной стороны, все понятно, у застройщика возникли серьезные проблемы по изменению назначения земельного участка, который был предоставлен ему администрацией г. Томска под строительство нежилого помещения. Обращения в Арбитражный суд Томской области в 2018 году не помогли в решении этого вопроса. Администрация города так и не согласовала изменения в проектной документации и в изменении разрешённого использования земельного участка.

Тем не менее уставшие от многолетнего ожидания люди дали согласие, чтобы Кучеренко вводил объект как нежилое здание, и что вместо квартир в жилом доме они получат некие «апартаменты», с серьезными неудобствами (невозможностью получить регистрацию по месту проживания, повышенные коммунальные платежи и т.д.). Пайщиков было можно понять, так многим из них просто негде было жить. Тем не менее здание в эксплуатацию не ввели, ни как жилое, ни как нежилое. Многочисленные обращения в администрацию Томска, Главную инспекцию государственного строительного надзора Томской области не принесли никаких результатов – на свои письма пайщики везде получили одни и те же казенные отписки.

Неоднократные собрания членов ЖСК в офисе г-на Виктора Кучеренко с требованием достроить дом и сдать наконец-то его эксплуатацию, также не увенчались успехом. Каждый раз бизнесмен обещал собравшимся, что вот-вот все доделает и предоставит людям их квартиры, только вот время шло, но работа с мертвой точки не двигалась. На сегодняшний день никакие работы на объекте не ведутся. Чисто внешне новый жилищный комплекс выглядит вполне презентабельно, территория вокруг него облагорожена, он не портит общую картину города. Возможно, поэтому чиновникам из мэрии Томска абсолютно все равно, что люди уже пять лет не могут заселиться в этот дом. Снаружи все выглядит красиво, поэтому элитный долгострой г-на Кучеренко не привлекает их внимания и проблемы ста семей, оказавшихся заложниками данной ситуации, их просто не волнуют.

Что может быть?

Будут ли потребные изменения в проектной документации согласованы администрацией Томска, чтобы ввести в эксплуатацию многоэтажное здание как жилое, – никто сказать не может. В свое время мэрия города судилась с Виктором Кучеренко по поводу серьезных отступлений от проекта по нежилому зданию, в частности, в строящемся доме застройщик зачем-то увеличил этажность по нескольким осям, плюс, зафиксировали самовольное занятие части муниципальной территории. Здание по ул. Красноармейская 35-37 даже хотели признать самовольной постройкой, но потом мэрия внезапно отказалась от всех своих претензий. Тем не менее допущенные нарушения на стройке зафиксированы местным Управлением Госстройнадзора, что еще точно аукнется. Так впереди пайщиков ждет, очевидно, долгие годы разбирательств в судах, причем гарантий на положительный исход нет никаких…

При этом, бросив на произвол судьбы свой объект по адресу ул. Красноармейская 35-37, Виктор Кучеренко уже приступил к строительству других жилых домов по адресам ул. Белинского, Мусы Джалиля, Усова — Вершинина, а также взялся достраивать жилой дом по ул. Красноармейская за магазином «Лимпопо». Почему-то изрядно «подмоченная» репутация застройщика элитной недвижимости не испугала новых дольщиков и инвесторов областного центра. Ведь кто знает, не постигнет ли их та же участь, что и пайщиков ЖСК «Ясень-2010»?

Чем еще владеет Виктор Кучеренко?

Напомним, известный в Томске строитель элитного и дорого жилья. На нем числится множество ЖСК и ТСЖ в областном центре – ЖСК «Лидер-96», ЖСК «Ясень-96», ЖСК «Центр-01», ЖСК «Форум»  ТСЖ «Лесной-8», ЖСК «Дом-2003»,  ЖСК «Май-05», ЖСК «Ясень 2012», ЖСК «Беркут», ЖСК «Центр 2012», ЖСК «Ясень-2010», ЖСК «Ясень», ЖСК «Ясень-20», ЖСК «Альфа-07», ЖСК «Стройбыт-07» и т.д.

Станислав МИКРЮКОВ